фото 4

Реально ли взять ипотеку без официального трудоустройства и справки о доходах?

Трудовое право

Ипотека – один из самых крупных кредитов, выдаваемых банками физическим лицам. Даже работающему официально гражданину с небольшой заработной платой сложно получить кругленькую сумму. Что же делать тем, кто не трудоустроен официально, не имеет записи в трудовой книжке и не способен предоставить с места работы справку 2-НДФЛ, но желает оформить ипотеку? Давайте разбираться в этом вопросе.

фото 1

Можно ли получить и кто может взять ипотечный кредит

Существуют категории лиц, которые официально не работают, но, тем не менее, ежемесячно получают доход. К таким категориям относятся:

  • пенсионеры;
  • студенты, получающие стипендию;
  • лица, сдающие в аренду недвижимое или движимое имущество;
  • лица, получающие пособия, субсидии, алименты и иные выплаты;
  • граждане, получающие дивиденды от вложений ценных бумаг или банковские порценты.

Для людей, попадающих под одну из вышеуказанных категории, предъявляются иные требования, нежели к официально трудоустроенным лицам. И все же они вправе взять ипотеку без официального трудоустройства.

Какие требования выдвигают банки по оформлению займа для неработающих

Во-первых, необходимо понимать, чем солидней банк, тем меньше шансов у безработного получить в нем ипотеку. Такие финансовые гиганты, как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Альфа-банк не испытывают нужды в клиентах и не хотят связываться с физическими лицами без постоянной работы.

Надо Знать! Шанс получить одобрение на ипотеку без официального трудоустройства в мелком банке выше.

Требования к неработающим заемщикам:

  • возраст 21-60 лет (варьируется в каждом банке);
  • отсутствие непогашенной судимости на момент обращения;
  • незапятнанная кредитная история;
  • получение ежемесячного дохода (за исключением официальной заработной платы);
  • наличие движимого и (или) недвижимого имущества.

Спрашивается, о каком ежемесячном доходе идет речь, если человек не работает? В данном случае кредитная организация потребует представить заполненную справку, скачать которую можно на официальном сайте банка, с указанием ежемесячного дохода. В качестве источника дохода служат выплаты, получаемые ежемесячно (пенсия, страховые выплаты, алименты, деньги от сдачи жилья в аренду, дивиденды и пр.). Этот источник дохода и является подтверждением, что гражданин не бедствует и способен выплачивать установленную сумму по кредиту.

Какие потребуются документы

фото 2Если вопрос где взять ипотеку решился положительно и банк найден, потребуется приготовить список документов, запрашиваемых банками для оформления займа лицам без официального трудоустройства:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • второй документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение);
  • копия трудовой книжки с внесенными записями о местах работы ;
  • справка о доходах физического лица по форме банка;
  • документы на приобретаемую по займу квартиру.

При наличии указанного перечня, шансы на получение кредита возрастают.

Информация! Банк потребует копии и оригиналы документов.

Как получить ипотечный кредита без справки о доходах

Ряд условий, при наличии которых, банк пойдет на встречу и выдаст ипотечный займ на покупку жилья:

  1. Привлечение созаемщика. Оформляйте документы на ипотеку с привлечением работающего официально члена семьи. В качестве созаемщиков могут выступать супруги, родители, дети. Кроме того, лиц может быть несколько. В этом случае кредит оформляется в долевом участии. В последствие, устроившись на работу и получая официальный стабильный ежемесячный доход, вы сможете переоформить ипотеку на себя.
  2. Залог на уже имеющееся имущество. Предложите банку оформить займ не только под залог приобретаемой квартиры, но и под залог имеющегося имущества, например, автомобиля или дачи. Кроме того, в качестве залога могут выступать и иные вещи: ценные бумаги, драгоценности, дорогостоящая техника и электроника. Это поможет кредитной организации покрыть расходы по ипотеке в случае вашей неплатежеспособности, а также покажет, что при отсутствии денежных средств заемщику есть что продать и погасить долг.
  3. Большая часть первоначального взноса. Чем выше первоначальный взнос, тем охотнее банк выдаст кредит. Основное условие всех банков – вложение собственных средств заемщика не менее 15% стоимости приобретаемого жилья. Можно предложить внести сумму больше, например, 50%. Таким образом, сумма кредита уменьшится, а шансы на одобрение возрастут.
  4. Увеличение процентной ставки. Часто банк предлагает максимально увеличить процентную ставку, тем самым дав шанс на получение ипотеки. Если понимаете, что осилите ежемесячный платеж с учетом высоких процентов, соглашайтесь.
  5. Увеличение срока кредита. На протяжении длительного срока гражданин, нигде не работающий на момент получения займа, может официально устроиться на работу и ежегодно предоставлять в банк справку 2-НДФЛ, в которой прописан размер заработной платы. Увеличив срок ипотеки на несколько лет и тем самым снижая ежемесячный платеж, вы можете с большей вероятностью надеяться на положительное решение.
  6. Отсутствие иждивенцев, которыми признаются несовершеннолетние дети, престарелые родители, находящиеся на вашем обеспечении.

Эти же требования относятся и получению кредита, займа не трудоустроенными официально гражданами, возможно даже с плохой кредитной историей.

Информация! Каждый банк выдвигает свои требования, условия к заемщику по ипотеке и решает дать ипотеку или отказать, если у гражданина отсутствует официальное трудоустройство.

Где  и можно  ли взять

Ипотеку без официального трудоустройства возможно взять в банке, участвующем в ипотечном кредитовании. Рекомендуем обратиться в Сбербанк, так как данная кредитная организация предлагает низкие процентные ставки. Но, как уже было сказано, не все финансовые организации дают ипотеку безработным, поэтому придется поискать банк, который даст одобрение на получение кредита без официального трудоустройства.

Видео по теме


Доказать платежеспособность может любое лицо, используя для этого всевозможные способы. Банк не вправе отказать вам в приеме заявления на ипотеку. А вот одобрить ее или нет, уже будет решать кредитная комиссия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *